辯文集：地產霸權

未來一、兩月將嘗試介紹一些相信對辯論同學有益的書籍。首三本都與香港的城市發展、土地政策有關。今次先介紹第一本──《地產霸權》。

這本書是近年熱話，或許不少同學早已讀過。該書作者曾任地產集團高層，非常熟悉「地產世界」的運作，將許多升斗市民一知半解的現況深入地解釋明白。例如所謂「官商勾結」，我們平日說得多，同學們在辯論場上也不時作口號式宣講，但官商兩者究竟如何「勾」、怎樣「結」？作者以實例和數字作解釋，令人一目了然。

書中先列出壟斷香港土地的六大龍頭地產商，之後以生動比喻形容香港現況：封建制度。表面上我們是資本主義自由市場，但實際上「領主式」的社會層級已經形成，貧窮人固然是奴隸階級，即使中產也只是一群不斷向地產商進貢、服務的「屬地農民」，地產商儼如領主貴族。

之後作者解釋回歸前後，地產商如何壟斷土地：回歸前有我們一般人不甚了解的「換地證」，回歸後則以收購農地、舊樓、公共事業土地再「更改土地用途」的黑箱作業方式廉價得地，成為地產封建王國。這些王國更將勢力延伸自燃料、交通、電訊、超市甚至管理公司等各行各業，令業主即使「買」了單位，被地產商在樓價上賺了一筆後，仍要繼續在燃料費、電話費和管理費等方面向他們進貢。

除了這些表面的進貢，地產封建王國亦進一步扭曲香港經濟，例如在租金上全面控制各行各業的經營成本，限制了新商號和小店加入競爭；更嚴重是使香港難作經濟轉型，只能獨沽一味倚賴地產炒賣。而政府在整個過程亦助紂為虐，例如每次經濟逆轉推出的政策如停止賣地、停建居屋等，表面上是為了穩住香港經濟，但最「穩住」的得益者原來又是各大地產商：停建居屋令市民必須投入私樓市場，使地產商不用擔心手上的樓「冇人吼」；停止賣地則使擁有土地儲備的地產龍頭不用擔心廉價土地出現，只需靜待經濟復甦，手上樓宇自能在供應量有限的情況下高價而沽。

作為辯論員，此書至少讓我們有幾點得著：

１）增進通識，讓我們對社會實況有更深入的認識──是平日在媒體和課本很少講的一面。

２）學習作者「說故事」的方法。作者在書中既有客觀數據，又有確實事例，且有適切比喻，同時還有具感染力的論述。這種情理兼備的表達方式，正是辯論員應該學習的。

３）作為辯論員，對任何事物也應保持一定的批判態度：世上沒有完美的書，在刻劃現況方面，本書確實有力；但本書所講的每一點又是否真的百分百無懈可擊？當中有否個別地方值得我們進深思考？例如：

ａ）在獻議出路方面，本書略嫌單薄，所謂「地價稅」是否可行？是否真能解決問題？會否催生其他問題？至於反壟斷法及改革稅制等，亦確實「有辣有唔辣」。

ｂ）以個別例子如百利保、麗新在地產市場敗北來印證地產市場缺乏競爭、被龍頭壟斷，略嫌說服力不足──百利保和麗新若繼續活躍於地產市場，地產市場是否就因此健康了？還是只是令香港又多了兩個「小諸候」？而以蘋果速銷和家樂福印證超市壟斷，亦不是完全正確，例如裕記和佳寶等小型超市，近年便成功殺出血路。

ｃ）作者狠批政府稅收大部分用來支付予公務員的高昂薪金──作者沒指明批評高官，因此批評對象似乎是整體公務員。這就令人未必完全認同：我們是否要將公務員待遇拉低至坊間合約工的水平？這是促進社會公義還是不義？

總括來說，此書屬辯員必讀。快到聖誕新年假期，大家不坊趁空閒「進補」，誠意推薦！

蔡聖龍